• slidebg1

    VASTGOEDHUIS

    DE JUISTE WEG NAAR VERKOOP!

VastgoedhuisIMMOBILIEN & VERZEKERINGEN

VASTGOEDHUIS
TE KOOP

De beste immo in eigen streek: bekijk aanbod

VASTGOEDHUIS TE HUUR

De beste huuradressen: bekijk aanbod

GRATIS
WAARDEBEPALING

Uw huis, uw thuis en onze gratis professionele schatting van uw pand

VASTGOEDHUIS GETUIGENISSEN

Tal van tevreden klanten getuigen over onze service

VASTGOEDHUIS VERZEKERINGEN

Uw vastgoed en andere zaken verzekeren wij voor u

VASTGOEDHUIS
LIKE US

Persoonlijke en kwalitatieve dienstverlening is onze prioriteit

persoonlijke & kwalitatieve dienstverlening is ons kenmerk!

VASTGOEDHUIS NINOVE Met goede service komen tevreden klanten

100den tevreden klanten verdien je niet zomaar. Elke dag staat ons team voor u klaar. Wij helpen u bij de verkoop of verhuur van uw pand.

LIKE US ON FACEBOOK

het vastgoedhuisuw vastgoedplan van A tot Z


Notice: Undefined variable: tellerkleur in /home/jeroebv39/domains/vastgoedhuisninove.be/public_html/index.php on line 464

MAATREGELEN HUURINDEXATIE

Afgelopen donderdag kondigde minister-president Jan Jambon in zijn septemberverklaring aan dat de mogelijkheid tot huurindexatie beperkt wordt voor energieverslindende woningen. Zaterdag keurde het Vlaamse Parlement de regelgeving reeds goed. De maatregel trad op diezelfde dag in werking en geldt dus van 1 oktober 2022 tot 1 oktober 2023.

De regeling is van toepassing op alle woninghuurcontracten, zowel deze die vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet (afgesloten vanaf 1 januari 2019) als de Woninghuurwet (afgesloten voor 1 januari 2019). Het geldt echter niet voor studentencontracten. Het spreekt voor zich dat de nieuwe maatregel heel wat vragen oproept. Wat als de verhuurder geen EPC heeft bijvoorbeeld? Wat na 30 september 2023? Wat als de verhuurder een EPC heeft van voor 1 januari 2019, waarop nog geen label staat? Om hoeveel panden gaat het?

Concreet:
Als de verhuurder beschikt over een EPC met label A+, A, B en C mag er maximaal aan 100% geïndexeerd worden. In dat geval verandert er dus niets
Als de verhuurder beschikt over een EPC met label E of F mag er niet geïndexeerd worden
Als de verhuurder beschikt over een EPC met label D mag er maximaal aan 50% geïndexeerd worden

MAATREGELEN HUURINDEXATIE

VASTGOEDHUIS EEMANSHuurprijsherziening na plaatsing zonnepanelen?

Huurprijsherziening na plaatsing zonnepanelen?

Het Vlaams Woninghuurdecreet heeft een afzonderlijke mogelijkheid tot huurprijsherziening ingevoerd, specifiek voor het scenario waarbij er energiebesparende werken zijn uitgevoerd. De modaliteiten daarvan zijn een stukje minder strikt dan de reguliere huurprijsherziening, met name omdat er niet met verplichte termijnen wordt gewerkt. In geval van energiebesparende werken kunnen de partijen op elk ogenblik overeenkomen de huurprijs te herzien. Pro memorie: in alle andere gevallen kan dat enkel tussen de negende en de zesde maand, voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode.

Indien er geen minnelijk akkoord wordt bereikt, beschikt de verhuurder nog over een stok achter de deur: hij kan zich tot de vrederechter wenden. Die zal een herziening toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van de investeringen ten minste 10% hoger ligt dan de eisbare huurprijs op het tijdstip van de indiening van het verzoek. Tot zover de essentie van de regeling in art. 35, §2 VWHD. De vraag waar we ons hier op focussen, is of de plaatsing van zonnepanelen hiervoor in aanmerking komt.

VASTGOEDHUIS EEMANSHet niet naleven van de asbestattestverplichting?

Vanaf 23 november 2022 zal er een informatieplicht gelden bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder. Die zal gelden voor elke overdracht waarvan het compromis ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. De inhoud van het attest moet bekendgemaakt worden aan de koper van het pand bij het ondertekenen van het compromis. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een pand dat gebouwd is voor 2001 beschikken over een asbestattest. Maar wat als je de informatieplicht niet naleeft? Mag je in dat geval sancties verwachten?
De verkopende eigenaar moet de inhoud van en geldig asbestattest al meedelen aan de koper n.a.v. het aangaan van de overdracht. Bovendien heeft hij de verplichting om in de onderhandse verkoopovereenkomst te vermelden of het asbestattest voorafgaand aan de ondertekening aan de koper is medegedeeld. Het onderhandse document vermeldt ook de datum van het asbestattest, de samenvattende conclusie en de unieke code.

Voorts moet ook elke authentieke overdrachtsakte er melding van maken of het asbestattest tijdig meegedeeld is aan de koper. Deze akte neemt bovendien de datum, de samenvattende conclusie en de unieke code van het asbestattest in de overwegingen op.

Naar analogie met wat het geval is bij miskenning van de bijzondere informatieverplichtingen m.b.t. het bodemattest en het stedenbouwkundige uittreksel, voorziet de decreetgever ook in een expliciete en bijzondere nietigheidssanctie voor de gevallen waarin een verkoper de verplichtingen inzake het asbestattest niet nakomt.

Art. 33/14, § 6 van het Materialendecreet bepaalt: “De verwerver kan de nietigheid vorderen van de overdracht die heeft plaatsgevonden in strijd met” de bijzondere informatieverplichtingen ter zake het asbestattest.

Het is een relatieve nietigheid. In dit opzicht voorziet art. 33/14, § 6, tweede lid van het Materialendecreet:

“De nietigheid kan niet meer worden ingeroepen als de verwerver zijn verzaking van de nietigheidsvordering uitdrukkelijk in de authentieke akte heeft laten opnemen en hij een geldig asbestattest heeft gekregen.”

Het niet naleven van de asbestattestverplichting?

VASTGOEDHUIS EEMANSWelke opzegvergoeding bij een huur van korte duur?

Welke opzegvergoeding bij een huur van korte duur?

De huurovereenkomst neemt een einde wanneer één van de partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van de overeenkomst opzegt. Hier is geen opzegvergoeding verschuldigd.

Verlenging
De huur kan slechts éénmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.

Indien de oorspronkelijke looptijd bijvoorbeeld 1 jaar bedraagt, is het uiteraard mogelijk dat er een verlenging wordt overeengekomen van 2 jaar. De termijn van verlenging is dus onbelangrijk zolang er in totaal geen 3 jaar wordt overschreden.

Vervroegde beëindiging
De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip opzeggen met vervolgens inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De opzeg neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan. De huurder is wel een vergoeding verschuldigd van anderhalve, één of een halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of het derde jaar.

Gebrek aan opzeg
Bij gebrek aan een tijdig gedane opzeg of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden.

In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur.

Het valt geregeld voor dat er bij een woninghuur van 1 jaar niet wordt opgezegd en de huurder in de woning blijft en dat er na 2 of 3 jaar wordt opgezegd. Dan ontstaat er verwarring over opzegvergoedingen omdat er wordt verondersteld nog steeds in een korte duur huurovereenkomst te zitten. Hier zijn echter de opzegvergoedingen van een woninghuur van 9 jaar van toepassing.

Conclusie
Om dit laatste scenario te vermijden, maak je best gebruik van de mogelijkheid om een woninghuur van korte duur schriftelijk te verlengen. Zo blijven de opzegvergoedingen van een woninghuur korte duur van toepassing zijnde anderhalve, één of een halve maand huur.

VASTGOEDHUIS EEMANSActualisering overstromingsgevoelige gebieden

Mogelijk" of "effectief" valt weg
Uit een evaluatie van de informatieplicht was namelijk gebleken dat de term ‘mogelijk overstromingsgevoelig gebied’ voor sommige kandidaat-kopers of huurders onduidelijk was. Om daaraan te verhelpen zullen de termen ‘mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied’ bij verkoop en verhuur worden geschrapt en vervangen door ‘overstromingsgevoelig gebied’.

Melding in publiciteit én in compromis
Daarnaast moet er bij verkoop zowel in de publiciteit als in de onderhandse verkoopovereenkomst melding gemaakt worden wanneer vastgoed niet in overstromingsgevoelig gebied gelegen is. Nu is het onduidelijk wanneer er niets vermeld staat of men dit vergeten is of het onroerend goed daadwerkelijk niet in overstromingsgevoelig gebied ligt.

Attestering overstromingsgevoeligheid na ingrepen
Verder is uit de praktijk gebleken dat men soms ingrepen uitvoert aan gebouwen en terreinen waardoor de overstromingsgevoeligheid verandert. Om daarmee rekening te houden bij het invullen van de informatieplicht kan de Vlaamse regering voorzien dat een erkend deskundige de overstromingsgevoeligheid attesteert.

Inwerkingtreding
Omdat de vernieuwde informatieplicht vasthangt aan nieuwe begrippen en nieuwe kaarten die worden opgenomen in een ontwerpbesluit tot aanpassing van het watertoetsbesluit, zal de bovenstaande infoplicht pas in werking treden op een datum die nog door de Vlaamse regering moet worden bepaald, al zal dit uiterlijk op 1 januari 2023 zijn. De wijze waarop je precies aan de informatieplicht moet voldoen, wordt momenteel verder uitgewerkt.

Actualisering overstromingsgevoelige gebieden

Vastgoedhuis KANTOOR

Contacteer ons!

Vastgoedhuis NINOVE

Brusselsesteenweg 89
9400 Ninove
054 69 68 67
info@vastgoedhuiseemans.be
Ondernemingsnummer: BE0838.205.110